茂名同城网

茂名新闻 茂名论坛 同城交易 茂名找工作 茂名房屋出租 茂名二手车 茂名美食

找工作

楼市回暖 谁在入市?

2012/7/16 11:35:39 来源:证券时报  字号:T / T

“近期,我朋友有一套位于宝安中心区房子想放卖,结果周末一天时间,就接待了十几拨儿看房客,其中有三家想买。不用说,我朋友那房子第二天就成交了,他都没想到会这么顺利,夸张吧!如此抢手,房地产市场是不是真的要回暖了?”家住南山的吴小姐对记者表示。日前,记者走访市区各大中介,发现目前二手买家入市的愿望强烈,但放盘的数量并未出现明显增加,使得不少中介四处寻“笋盘”。

中原地产上半年旗下门店所监控到的访客数量中也体现出这一点:从2月到6月,每个月到访客户量并没有大幅增长,2月约为4万人,6月约为4.17万人,但是同样4万多人,2月份是同样一批客户反复看房,6月客户看了之后就会果断出手,近期客户看房时间大大缩短。“看楼客明显增多了,且下决定非常快,一改之前观望的状态。”满堂红研究部高级研究经理周峰也向记者表示,尤其是一些观望了半年或以上的“熟客”。而监控显示,6月二手住宅的看楼量环比增加14.1%,业主放盘量环比增加6.8%,供需同步增加直接带来了交投的上升。“成交速度有所加快了”。

事实上,自6月以来,冷清的楼市开始出现回暖迹象。中国房地产指数系统的调查数据显示,2012年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。种种现象似乎显示着房地产市场触底回升。

到底是哪些人迫不及待地入市?刚需还是投资客?深圳中原三级市场成交数据结果显示出今年上半年房产成交的特点。

改善型需求客户开始入市。从2012年上半年成交物业的户型分布来看,2-3房的物业持续占主导,占比接近八成。而从套均面积分布情况来看,60平方米-144平方米之间的中小户型持续增加,其60平方米-90平方米的刚需物业上半年成交占比增加明显达43%,而90平方米-144平方米的物业一改2011年的颓势,上半年出现转机,占比也有明显增加。这也再次印证了上半年刚需物业成交持续增加,改善型需求客户开始入市的市场特点。

从2012年上半年成交的客户户籍分布来看,持有深圳本地户籍的客户成交占比从去年下半年以来一直持续增加,到今年上半年成交占比已达6成。限购令的持续,把大批非深户的客户挡在门外,虽然随着一年期满,部分客户获得购房资格,但是从入市的表现来看,仍较为谨慎,毕竟限购之禁令不能在短期内得以解禁。

豪宅不是成交主力。从2012年上半年成交物业的总价分布来看,80万-200万以内的物业成交占比达60%,全市半数以上的成交都为低总价刚需楼盘,其中尤以100万-150万之间的物业最为突出,占比超三成,而且增幅最为明显。另外一个增幅明显的为150万-200万之间的物业,占比也近两成。而300万以上的豪宅占比则出现较为明显的回落,其中500万以上的物业更是寥寥可数。从单价来看,历来价格在10000元/平方米-30000元/平方米的物业都占据市场的主导,今年上半年的物业成交占比继续有所增加至86%,其中价格为10000元/平方米-15000元/平方米的典型刚需物业持续增加。随着上半年成交量和市场预期的不断向上,除却之前的刚性需求积极入市之外,部分改善型需求客户也在5月始择机入市,20000元/平方米-30000元/平方米之间的物业在经历了下半年的沉寂之后,开始跃跃欲试,成交占比在今年上半年有所复苏。然而30000元/平方米以上的豪宅物业却与大势迥异,成交仍陷低迷之中。

投资客逐步离场。从成交物业的用途分布来看,自住客户占比从2011年上半年以来一直持续大幅增加,到今年上半年已经超过九成,持续两年多的严厉调控政策,一方面要促进房价合理回归,另一方面则是要打击投资客,从这方面看,调控的目的已经完美地实现了。

2月市场的大幅回温超出大部分人的预期,而“小阳春”和“红五月”更是给楼市带来预料之外的惊喜,市场信心不断走强、刚需积极入市,上半年完美地走出了去年下半年以来的历史寒冬。显然,年内两次降准、三年来首次降息无疑给房地产市场打了一剂“强心针”,大大提振了市场的信心,市场预期逐步转好。但中原地产研究所认为,楼市的量价企稳虽然来得比预期要早,却是得益于中央应对经济疲弱危机的宏观调控下的宽松金融政策,这并不代表楼市下半年量价会出现报复性反弹。(记者 陈英)

分享到:
热门楼盘
  • 名称:福华城市花园

    价格:一房一价

    人气:32604

    地址:文明中路荔红二街168号

  • 名称:江湾名城

    价格:待定

    人气:30322

    地址:茂名市江东南路(体育中心南侧)

  • 名称:莱茵春天

    价格:待定

    人气:29484

    地址:茂名市茂南开发区天桥路大转盘西北侧

推荐楼盘
  • 名称:福华城市花园

    价格:一房一价

    人气:32604

    地址:文明中路荔红二街168号

  • 名称:江湾名城

    价格:待定

    人气:30322

    地址:茂名市江东南路(体育中心南侧)

  • 名称:莱茵春天

    价格:待定

    人气:29484

    地址:茂名市茂南开发区天桥路大转盘西北侧